В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимости относятся:

«Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».

Таким образом, здесь, оцениваются такие объекты недвижимости, как жилые дома, квартиры, здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, земельные участки, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.

Классифицируется обычно как:

• Жилая
• Коммерческая (торговая)
• Офисная
• Производственная
• Складская
• Объекты незавершенного строительства
• Сооружения и объекты благоустройства
• Земельные участки

Включает в себя:

Определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.);

Определение одного или нескольких видов стоимости объекта недвижимости:

• Рыночной стоимости (наиболее вероятная стоимость объекта при его продаже на открытом рынке)
• Восстановительной стоимости (сумма затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного объекту оценки)
• Инвестиционной стоимости(оценка стоимости, определяемая исходя из доходности объекта недвижимости при заданных инвестиционных целях)
• Ликвидационной стоимости (стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок, меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов).

Стоимость услуг по оценке недвижимости вы можете посмотреть в разделе «Цены»

Определение рыночной стоимости предприятий включает в себя оценку всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.

Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке, сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами.

На основании подобного комплексного анализа определяется реальная стоимость бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

При определении рыночной стоимости предприятия важным этапом является оценка финансового состояния предприятия.

Оценка может производиться в отношении как 100 %, так и любого пакета акций.

Во время проведения оценки эксперты используют три основных подхода – затратного, при котором производится оценка всех материальных и нематериальных активов; доходного, при котором оценивается способность предприятия приносить доход; сравнительного, при котором анализируются рыночные сделки по покупке-продаже предприятий или их долей.

Применение всех трех подходов, имеющих свои недостатки и преимущества, позволяет экспертам вынести наиболее обоснованное решение о величине рыночной стоимости предприятия.

Наиболее актуальна оценка бизнеса в следующих случаях:

• Продажа или покупка предприятия целиком, либо его доли
• Реорганизация или ликвидация предприятия по решению владельцев либо арбитражного суда при банкротстве
• При залоговом кредитовании
• При определении величины арендной платы за аренду предприятия

Стоимость услуг по оценке недвижимости вы можете посмотреть в разделе «Цены»

Объекты интеллектуальной собственности (ОИС) относятся к категории нематериальных активов предприятия и обычно классифицируются следующим образом:

1. Промышленные объекты: патенты на изобретения, патенты на селекционные достижения, патенты на промышленные образцы, свидетельства на товарные знаки, свидетельства на знаки обслуживания;

2. ОИС авторских и смежных прав: произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем;

3. ОИС – знания технического, финансового или административно-управленческого характера приносящие или могущие приносить, доход или иную пользу, результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, не охраняемая патентами проектная, конструкторская и технологическая документация.

Оценка ОИС проводится для следующих целей:

• при определении стоимости вклада в уставный капитал;
• при инвентаризации (учете) и введении ОИС в хозяйственный оборот;
• для оптимизации выплат налога на имущество;
• при выдаче кредита под залог исключительных прав;
• для привлечения инвесторов и других операций;
• при разрешении конфликтов при использовании ОИС, в т.ч. при определении ущерба вследствие нарушения исключительных прав на ОИС;
• при разрешении имущественных споров, в т.ч. в рамках исполнительного производства;
• при уступке прав на ОИС и выдаче лицензий на их использование.

Специалисты нашей компании оказывают услуги по оценке ОИС, консультируют клиентов по проведению инвентаризации ОИС, бухгалтерскому учету нематериальных активов (НМА), оптимизации налогообложения на базе НМА, а также в отношении иных аспектов использования интеллектуальной собственности в хозяйственной деятельности предприятия.

Определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

Оценка может проводиться для переоценки основных фондов, когда определяется восстановительная стоимость, либо стоимость замещения, может – в других целях (например для продажи или взноса в уставной капитал), когда определяется рыночная стоимость, либо иная стоимость (залоговая, ликвидационная и т.д.)

Переоценка основных фондов после введения в действие главы 25 НК может преследовать две цели:

• отражение стоимости основных фондов в соответствии с принципами МСФО (стандарт 16 МСФО – Справедливая стоимость – …сумма на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию сторонами… Справедливой стоимостью обычно является рыночная стоимость).
• снижение размера налога на имущество за счет уменьшения стоимости основных средств.

Необходимо отметить, что теперь все операции по переоценке основных средств отражается в бухгалтерском учете и не отражаются в налоговом.

Часто бывает полезно провести предварительные расчеты, для определения целесообразности проведения переоценки основных фондов, и возможности получения оптимального результата.

Стоимость услуг по оценке машин и оборудования вы можете посмотреть в разделе «Цены»

Оценка ценных бумаг требует наиболее квалифицированного подхода, так как часто требует оценки деятельности всего предприятия и в ряде случаев равноценна оценке бизнеса. Сложность и трудоемкость этих работ зависят от таких факторов, как ликвидность ценных бумаг, обращаемость их на биржевом или внебиржевом рынках и др.

Наиболее часто оцениваются следующие ценные бумаги:

• Обыкновенные или привилегированные акции открытых или закрытых акционерных обществ (ОАО, ЗАО)
• Векселя
• Облигации

Основой для оценки акций является определение их стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Основными способами извлечения прибыли являются получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании, расширением ее бизнеса и увеличением стоимости ее активов. Поэтому основными методами оценки акций являются метод рынка капитала, метод чистых активов, метод дисконтирования денежных потоков и капитализации прибыли.

Оценке рыночной стоимости подлежат простые и переводные векселя оформленные в соответствии с законодательством РФ. При проведении оценки эксперт анализирует доходность векселя и надежность векселедателя или иных плательщиков по векселю.

Оценка ценных бумаг производится в следующих целях:

• Определения стоимости ценных бумаг в случае проведения сделок купли-продажи
• Определение рыночной стоимости акций в случае выкупа акций обществом по требованию акционеров Ст. 75 ФЗ «Об акционерных обществах» при реорганизации общества или совершения крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием акционеров в соответствии с пунктом 2 статьи 79 настоящего Федерального закона, если они голосовали против принятия решения о его реорганизации или одобрении указанной сделки либо не принимали участия в голосовании по этим вопросам
• Определение цены размещения или цены выкупа эмиссионных ценных бумаг общества (Привлечение независимого оценщика является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 ФЗ «Об акционерных обществах»)
• Получения кредитов под залог, а также разрешения разногласий между кредитором и заемщиком по вопросу стоимости залогового обеспечения

Процедура оценки рыночной стоимости ценных бумаг особенно актуальна при определении стоимости неликвидных, не обращающихся на рынках ценных бумаг.

АО «Экспертная страховая оценка» предлагает Вам услуги высокопрофессиональных специалистов-оценщиков для определения рыночной стоимости высвобождаемого движимого военного имущества (ВДВИ), лома летательных аппаратов, лома драгоценных металлов и годных остатков.

АО «Экспертная страховая оценка» с 1999 года проводит оценку по определению рыночной стоимости ВДВИ для нужд ВВС МО РФ, ВМФ РФ, ВДВ МО РФ, ФПС РФ, ФСБ РФ, ЛИИ «М.М. Громова», ОКБ Сухого, ОКБ Миля, ООО «ДП «Аэро-Камов», ОАО «Авиаремонт» и пр.

Среди объектов оценки: Ми-8Т, Ми-9, Ми-8ПС, Ми-8МТВ-1, Ми-8МТУ, Ми-8МТ, Ми-8ИВ, Ми-17, Ка-32С, Ан-12АП, Ан-12БП, Ан-12БК, Ан-12БК ППС, Ан-2, Ан-24Т, Ан-24РТ, Ан-26, Ту-134Ш, Ту-134УБЛ, Ту-154 Б-2, Ан-72, Ил-76, Л-410, Як-18Т, Л-39, Бе-12ПЛ и др.

Специалисты нашей компании имеют опыт оценки изделий ракетно-космической техники для нужд ОАО «Тактическое ракетное вооружение» и частей ракетно-космических войск Минобороны РФ.

Для проведения работ АО «Экспертная страховая оценка» имеет лицензию Управления ФСБ России по г. Москве и Московской области на осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну. Специалисты-оценщики, имеют допуска по установленной форме, выданные 1 отделом МАТИ-РГТУ им. К.Э. Циолковского.

АО «Экспертная страховая оценка» предлагает Вам услуги высокопрофессиональных специалистов-оценщиков для определения рыночной стоимости высвобождаемого движимого военного имущества (ВДВИ), лома кораблей и плавательных судов, лома драгоценных металлов и годных остатков.

АО «Экспертная страховая оценка» с 1999 года проводит оценку по определению рыночной стоимости кораблей и плавательных судов для нужд ВМФ РФ, ФПС РФ, ФСО РФ, ФГУ «ЦУМР и ВЭС МО РФ» пр.

Среди объектов оценки по кораблям и плавсредствам: ДПЛ Б-118, Б-405, Б-470, СКР «Летучий», корабль «Котлас», Десантный штурмовой катер Д-357 «Скат», килекторное судно КИЛ-29, большой противолодочный корабль «Маршал Василевский», малые противолодочные корабли МПК 28, МПК-56, МПК-67, морское госпитальное судно «Объ», противодиверсионный катер П-383, морская торпедная баржа МТБ-7150, судно-мишень СМ-81, торпедолов ТЛ-212, плавучая казарма ПКЗ-112, плавучие мастерские ПМР-79, ПМР-36, РБК-1974, ПКЗ-112, рейдовый разъездной катер Стриж «РК-1076», ракетные катера Р-271, катера типа Метеор, Туча, Беркут, и др.

Специалисты компании имеют опыт выполнения работ по оценке рыночной стоимости продуктов утилизации атомных подводных лодок для нужд Федерального агентства по атомной энергии и ОАО «Росатом».

Для проведения работ АО «Экспертная страховая оценка» имеет лицензию Управления ФСБ России по г. Москве и Московской области на осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну. Специалисты-оценщики, имеют допуска по установленной форме, выданные 1 отделом МАТИ-РГТУ им. К.Э.Циолковского.

АО «Экспертная страховая оценка» предлагает Вам услуги высокопрофессиональных специалистов-оценщиков для определения рыночной стоимости высвобождаемого движимого военного имущества (ВДВИ), лома летательных аппаратов, драгоценных металлов и годных остатков.

АО «Экспертная страховая оценка» с 1999 года проводит оценку по определения рыночной стоимости ВДВИ для нужд ВВС МО РФ, ВМФ РФ, ВДВ МО РФ, ФПС РФ, ФСБ РФ, ЛИИ «М.М. Громова», ОКБ Сухого, ОКБ Миля, ООО «ДП «Аэро-Камов», ОАО «Авиаремонт» и пр.

Среди объектов оценки: Ми-8Т, Ми-9, Ми-8ПС, Ми-8МТВ-1, Ми-8МТУ, Ми-8МТ, Ми-8ИВ, Ми-17, Ка-32С, Ан-12АП, Ан-12БП, Ан-12БК, Ан-12БК ППС, Ан-2, Ан-24Т, Ан-24РТ, Ан-26, Ту-134Ш, Ту-134УБЛ, Ту-154 Б-2, Ан-72, Ил-76, Л-410, Як-18Т, Л-39, Бе-12ПЛ и др.

Специалисты нашей компании имеют опыт оценки изделий ракетно-космической техники для нужд ОАО «Тактическое ракетное вооружение» и частей РКС МО РФ.

Для проведения работ АО «Экспертная страховая оценка» имеет лицензию Управления ФСБ России по г. Москве и Московской области на осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну. Специалисты-оценщики, имеют допуска по установленной форме, выданные 1 отделом МАТИ-РГТУ им. К.Э.Циолковского.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере".

В понятие убытков, согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, входят реальный ущерб, под которым понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также упущенная выгода – неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Величина убытков, подлежащих компенсации рассчитывается путем сложения:

• реального ущерба;
• упущенной выгоды;
• обязательствами перед третьими лицами;
• прочими убытками.

Необходимость в возмещении убытков возникает при различных ситуациях. В полном объеме подлежат возмещению убытки, причиненные:

• изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
• ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
• временным занятием земельных участков;
• ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
• изменением целевого назначения земельного участка.

При всех вышеуказанных ситуациях для возмещения понесенных Вами убытков эксперты нашей Компании осуществят оценку стоимости возмещения убытков (стоимость имущества и размер упущенной выгоды)!